Tienbundersweg 28

Tienbundersweg 28 Wijlre
Vraagprijs: € 369.000 euro k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Een ruime twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, groot souterrain en goed formaat tuin gelegen op het Zuidwesten op een prima locatie in Wijlre.

Kortom een woning met potentie, mooie ligging aan de voet van het Heuvelland.

Lage:
Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn vele redenen voor te benoemen. Zo beschikt de plaats over een leuk centrum met goede voorzieningen zoals een bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een (nieuwe) basisschool. De aanblik van het dorp wordt bepaald door de landelijk bekende Brand Bierbrouwerij met haar glimmende koperen ketels. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon.

Einteilung

Erdgeschoss oder Souterrain
Kelder I met wenteltrap naar garage
Kelder II / hobbyruimte met loopdeur naar tuin
Gang
Kelder III
Kelder IV

Erdgeschoss:
Entree, hal met muurkast, meterkast en tegelvloer.
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van een tegelvloer en open trap naar de verdieping.
Gesloten keuken voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur. Aansluitend is het terras gelegen. Inpandige garage met automatische sectionaalpoort, CV installatie (eigendom), wenteltrap naar kelder en loopdeur naar tuin. De sfeervolle achtertuin maakt dit het wonen hier zeer aangenaam.

Erste Etage:
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met wastafel, toilet en douche
Slaapkamer III

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zweite Etage:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer IV, bergruimte onder de schuinten. Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achter en voorzijde van de woning om hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren met tevens een mooi uitzicht op het Heuvelland.

Besonderheiten:
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Wijlre wordt inderdaad vaak gezien als de poort of de 'voet' van het Zuid-Limburgse Heuvelland;
- Energieteil Et;
- Bouwjaar 1973;
- Kelder mogelijkheden tot uitbreiding;
- Woonoppervlakte 123 m2 / perceel 347 m2;
- Inhoud 606 m3;
- Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)